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　　2021年5月份长沙公寓市场开启贬价潮，多个公寓打出“6”字头价钱，单价有的以至降落近半。跟着天下房地产市场的下行，10月长沙室第项目也开端推出特价房刺激成交。

　　2021年进入7月长沙楼市虽进入降落通道，但1-10月操盘榜榜首旭辉团体成交金额达96亿元，也就是说2021年或将完成初次整年单房企破百亿。

　　开盘方面，不管是集合开盘的套数仍是去化率都低于近一年均匀值，去化率仅57%，环比下跌7%。三方比照看，长沙市场10月表示失容。

　　从入榜项目地区来看，岳麓区仍然占有主导，入榜11个项目，同时望城和雨花区上榜项目也达5个和4个项目，此中雨花区的旭辉雨花郡成交3.70亿元描述魅力有限的成语，位列第二。

　　功绩同比涨幅方面，TOP10中龙湖团体2021年因为多个项目接踵入市，其仍然是涨幅最大的房企。

　　单月功绩看，10月持续了7月份以来的降落趋向，降落幅度更是从20%的降幅加快到最高36.8%的降幅，“银十“失容。

　　四时度跟着房企贩卖持续承压，经由过程“以价换量”来促贩卖或将成将来次要的促销方法，同时年底企业将放慢新地块入市节拍，包管供货充沛的同时，或将加大长沙库存量，房企需防备库存积存成绩。

　　单项目来看，万科轨道悦府10月两次开盘，别离去化88%和82%，总计成交393套房源，此中10月网签3.19亿元，初次进入TOP30，位列第6。项目位于高铁会展板块，板块目行进驻多个品牌房企，别的其计划完美和配套落地速率较快，购房者多看好板块开展，再加上板块今朝限价已达13800元/平米，万科轨道悦府平装13500元/平米的价钱天然吸收了多量购房者。

　　“银十”失容，10月商品房供求量价齐降。供给169.48万方，仅高于1、2月份，环比降落38%，同比降落9%；成交152.81万方，仅高于2月份，环比降落5%，同比降落37%；别的受限签影响，成交均价上环比也下跌5%。

　　同时，跟着来访认购削减，部门热销楼盘也开启多个拓客渠道，除特价房外，扣头卷、转介费、成交礼包等优惠方法也逐渐重启。

　　碧桂园为本次TOP10中唯一的功绩同比下跌房企，次要是其多个项目进入尾盘，供给量有所低落影响，跟着前期一批集合供地拿下的地块逐渐入市，其成交金额估计有所上涨。

　　累计功绩来看，1-10月长沙九区县操盘榜成交功绩1166亿元，市占率达58%。累计功绩仍然处于同比上涨通道长沙出名旅游景点，但涨幅有所收窄，操盘榜和权益榜同比上涨不敷20%，累计功绩增速放缓。

　　外乡房企方面，长房团体、润和城和大汉城建纷繁入榜前10，此中大汉城立功绩涨幅较大，达112%。大汉城立功绩的上涨次要是由于其汉唐世家的入市，其2021年景交21.72亿元，占企业总成交的53%，也很好的将企业排名提上了10个名次，进入TOP10榜单长沙出名旅游景点。

　　详细来看，万科地产有2个项目行将入市，且项目地位较好，估计后两个月万科功绩将有大幅爬升，或将重回TOP30榜单。除此以外，滨江新城南的旭辉项目也行将入市，为其年度“百亿”功绩添砖加瓦。

　　TOP10房企中，阳光城描述魅力有限的成语、保利开展控股团体、长房团体和润和城11月无新项目供给，但这几个房企自己供给充沛，对长工夫功绩其实不会有太大影响。

　　各梯队门坎同比来看，各梯队范围增速显现必然的分化，团体仍然显现“V”字形走势，但2021年首现下跌。头部房企和后两个梯队房企入榜门坎涨幅虽有所收窄长沙出名旅游景点，但涨幅仍然达20%以上，范围劣势连续连结；中部梯队房企受制于土储及市场低迷影响，TOP10入榜门坎则现跌幅，同比下跌9.3%。

　　从排行榜来看，有财产加持或地段较好的办公项目仍然受捧描述魅力有限的成语。10月长房视谷中间成交0.51亿元位列办公排行榜榜首，项目位于马栏山文创园内，财产加持下，其成交功绩持续4个月位列榜首长沙出名旅游景点。

　　10月湖南省公布非室第商品去库存政策长沙出名旅游景点，次要是因为商办库存量大，且去化难，目标在于放慢商办库存的去化，但详细结果还需比及长沙详细落地政策。

　　11月估计20个项目首开，此中6月1日成交的长沙首批集合供地地块占了较大份额，项目间合作压力加大，房企将面对楼市下行和年末功绩两重压力。