长沙十大顶级餐厅湖南最具特色的文化

　　2022年，无疑是长沙楼市迈入“改善时代”的元年，春节后首周开盘，文昌阁地铁上盖项目轨道万科臻湾汇1栋开盘首推84套产品，当天售罄。

　　自去年底，伴随纯粹改善型高端楼盘的相继入市，长沙豪宅市场需求如井喷般被释放。滨江新城的长沙悦府千人摇，屡开屡磬；旭辉铂悦湘江的千人认筹场面，甚至于江山印的热度难挡。

　　仔细留心长沙楼市的朋友会发现，近年来，改善置业的市场正在扩张，越来越多均价突破2万/㎡的项目入市，并且，这些楼盘销售去化还异常迅速。

　　而笔者在网上浏览长沙二手房挂牌数据时发现：长沙仅有86个小区的二手房均价超了2万元/㎡，挂牌价最高约3.7万/㎡！

　　细分至各大板块，作为新兴片区的滨江新城、梅溪湖，均价超2万/㎡的小区分布尤其集中；除此，传统市中心的部分豪宅湖南最具特色的文化、近郊区域的大别墅，以及顶尖学区旁的小区都具相当价值。

　　其中，梅溪湖板块，单以区位看，在2-3环之间，并不在长沙传统的核心城区，作为新区，其能在各板块脱颖而出，最关键的还是教育。

　　该板块是长沙名校学区极度集中的地方。也就意味着，单价在2万元/㎡以上的小区，基本都是优质名校的学区房。

　　相比下，滨江新城，区位比梅溪湖更优，其在地理位置上，与长沙河东主城区更接近，仅隔湘江而望，这样的区位条件是最稀缺的。

　　故而长沙十大顶级餐厅，去年下半年，滨江片区的长沙悦府、江山印、旭辉铂悦湘江等改善盘，一经放出，立马售完，其新房均价均已超2万/㎡。

　　至于二手房小区，当前买在万科里金域国际、保利西海岸、世茂铂翠湾等楼盘的，房价涨幅基本都翻了一倍湖南最具特色的文化，可以说，滨江新城是长沙房价升值最高的片区，即便在市场行情转弱的当下，滨江依旧坚挺！

　　市政府片区的八方小区、钰龙天下，二手房一直是长沙楼市的天花板，最高时曾超5万/㎡，作为长沙学区房中的“顶配”湖南最具特色的文化，幼儿园是市教育局幼儿园、小学学区是长沙市实验小学、中学为长郡双语中学。

　　小区分布上，五一广场、文昌阁、烈士公园等传统市中心长沙十大顶级餐厅，高价二手房如万达公馆、复地崑玉府都是之前长沙有名的豪宅，并且其房龄不算太高，核心地段给其价值加持较大。

　　至于秀峰、青竹湖湖南最具特色的文化、城北等新兴板块，超2万/㎡的小区主要都是别墅湖南最具特色的文化，不过，从交易来看，这类大别墅流动性一般，有点有价无市。

　　同样属于“老城区”的芙蓉区，竟然没有多少2万/㎡的小区，主要是该区域太小，且多以老破小为主，唯一一个上榜的爵世名邸，卖得是别墅。

　　比如枫树山小区+雅礼中学的学区房雅礼中学宿舍，该小区已有20多年的房龄，原本就是雅礼教师宿舍。

　　根据了解，侯家塘、东塘这些城区，基本没有新房供应，这些高价二手房，都是以前的“老公房”，这些小区就是以“学区”为卖点，且户型面积越小，越受家长欢迎，单价虽高，但总价低，相比较大户型房子家长更能接受。

　　至于天心区，超2万/㎡的小区不多，华远是地处五一广场，地段加持；万科紫台、鑫远紫樾香山、保利云上，都是豪宅定位。

　　至于这几个盘为何能超出周边项目，大家应该也明白原因，一切不过都是地段、和名校加持产生的魅力！

　　这个数据同时也给很多买新房的人一个信号：一个房子未来的潜力，与房子占据资源的稀缺性有关，越稀缺，房子的未来价值可能会越大。