长沙地下商业街长沙旅游线路图

　　，长沙城南北长、东西窄。老长沙有一句俗语“南门到北门，七里又三分”，即以前，由南往北大概也就是从南门口到兴汉门的距离，还不到四公里。而由东往西更短，只是天心阁到湘江河边的长度。

　　长沙城区只到清朝末期才开始慢慢向四周扩张，长沙在近代的飞速发展还要“拜洋人的‘坚船利炮’所赐”。

　　首先发展的是北门外。《辛丑条约》签订后，湖南最先开辟为商埠的是岳州（岳阳）。后英国、日本等国家要求“再开长沙”，北门成为首选之地。在岳州税务司夏立士（美国人）看来，“长沙城外东门距河太远，南门人烟沓杂，且系丛葬之所，西门过于狭窄，均与商界不宜。惟北门地势平衍，西枕湘河，东傍铁路，袤长六长沙地下商业街、七月，宽方二、三里不等”，作为通商租界较为合适。日本驻汉口领事永泷久吉也认为舍此别无他处。

　　1904年长沙成为新增通商口岸。规定长沙北门外南以城墙为界，东以铁路线至新码头为界，北以浏阳河，西以湘江为界作为商埠区域。其地势之宽，“以较岳州，加增不止十倍”。当时湖南当局认为北门外一带比较荒凉，让给外国人来做生意无关紧要。

　　长沙开埠后，经过清末到初期的发展，北门外这边渐渐呈现出了“国际范”，油铺街、留芳岭、麻园岭一带，出现了各色西式建筑。当时湖南规模最大的第一栋西方式议会建筑——湖南省咨议局议会大楼，就坐落在离兴汉门不远的东街。第一家西服店也出现在此区域。长沙第一所天主教堂在湘春路的长春巷内。

　　清末民初的官场名人也喜欢定居于此，如晚清四大中兴名臣，兴汉门周边就住着两位，胡林翼与左宗棠。中国近代第一个驻外使节郭嵩焘、湖南省省长赵恒惕、三次督湘的谭延闿、经学大师王闿运、岳麓书院院长王先谦、开国功勋黄兴，他们的故居或寓所均坐落于此，北门一带成了长沙的文化中心。

　　而南门一带，由于长沙地形的特点，慢慢比北门外更热闹了。长沙城南高北低，除了河西的岳麓山，长沙城区的小山和高地多集中在城南。所以在旧长沙，南边有山有水的地方，一直是富人名流聚居的地方。南门一带从起，成了长沙的经济中心。

　　我家三代以上都祖居长沙，爷爷、外公都是时期从乡下进长沙城读书，才开始在城区定居的。他们刚进长沙城的时候还是穷学生，不可能买得起房。到了中期，两人慢慢扎下了根基，才开始在长沙买房。

　　时期的房产市场跟现在不同，有购买老房子和买地自建两种。当然，也有相似之处，即是老城区的面积小，地价、房价贵，城门外的相对便宜。虽然中期长沙城已没有城门了，但人们习惯性地以老城门为界，分为住在城内和城外。

　　我爷爷当时在湖南教育界暂露头角，上世纪三十年代，我爷爷任长沙市第十七小学的校长，后来又转至长沙市贫儿院当院长，校址在回龙山。所以选择在南门外离此不远的陈家垅买地盖房。

　　从回龙山往南走，过红龙庙就是陈家垅了。陈家垅北边的高地就是回龙山，西边的高地是个没名字的黄土坯。东边的高地叫小林子冲，这里田土、水塘多，房屋分散，且有上百年的古樟树数株。环境清幽，地势甚高，可远眺湘江、麓山，青山如屏，绿水似带，古树参天，荫荫如盖长沙地下商业街，竹苞松茂，白果飘稥。间闻钟鸣罄响，经声起伏。使人心旷神怡。

　　我外公这时已是校级军官，所以选择在政界名流居多的北门外留芳岭买地建房。而我姑爷爷（爷爷的妹夫）经商，选择在东门外韭菜园建房。

　　以三位老人家当时的经济实力，妥妥的中产阶级，尚不能在城区买房长沙地下商业街，当时的房产价格可见一斑。当然，据我奶奶回忆，城区的老旧房子还是很便宜的，只是想要住得宽敞，环境好，只能在老城区以外自建。那些老城区巷子里的公馆，不是一般人建得起的。

　　回忆老一辈家在长沙工作、生活过的历史也有有趣的发现。刚开始湘区委员会的工作时，住在东门外的清水塘。而蔡和森住过的新民学会旧址，更是远到河西，而且那地方是个墓庐，就是大户人家守墓人住的地方。

　　长沙在中期有了第二次的发展。这一时期，长沙拆除妨碍城市扩展的城门和城墙，修建环城马路，城市外延再次向东、南、北三个方向发展。

　　当时市政当局曾进行过一次城市规划设计，划定了长沙城的中心点，提出一个以袁家岭西北角为长沙城中心的建设思路。还特意在这里辟出一块空地，准备为将来长沙的中心点建造标志建筑，不过这个计划随着抗日战争的爆发而流产。

　　战争的摧残，尤其是“文夕大火”，对正在发展的长沙城造成了极大的伤害，一直到新中国成立，长沙城才从阵痛中恢复过来。

　　新中国成立后，百废待兴的长沙城开始有了大的飞跃，上世纪五十年代中后期，即计划经济时代，按照专业化协作原则，改组工业，合理调整布局，长沙城先后形成了六大工业区。

　　这六大工业区是：东郊（冶金、机械、电子、轻工）工业区、北郊（轻化）工业区、坪塘（化工）工业区长沙旅游线路图、三汊矶（冶炼）工业区、新开铺（机械）工业区、树木岭（重机）工业区。

　　尤其是上世纪七十年代湘江一桥的落成，方便了长沙城东西两块的互通，河西开始发展。到这一时期，除了传统的五一广场、南门口外，像浏城桥、小吴门、兴汉门这些以前城区边缘都成了热闹所在。而侯家塘、袁家岭、东塘等地也成了有一定规模的商圈。

　　长沙城设立环绕城区的郊区，外延进一步扩大，通过郊区与东边的长沙县、西北边的望城县、南边的株州、湘潭交界，开始有了城郊这个概念。东屯渡、新开铺、溁湾镇、伍家岭基本可以算是当时长沙的东南西北四极。

　　建国后我家家道中落，爷爷一辈的都在五十年代离世，我们家搬到了小吴门和老火车站之间的建湘中路上，只有两间破烂的平房。而舅舅更是失去了祖屋，搬去遥远的三汊矶，住进了单位宿舍。只有姑爷爷家的几位表叔还坚守着韭菜园的老屋，只是老屋已被渐渐蚕食，面积越来越小。

　　上世纪八十年代初，我家搬到窑岭的湖南橡胶厂宿舍，住上了楼房。今天的窑岭已是一房难求的城市中心，但在当时还是人烟稀少的城市边缘。

　　窑岭是伴随着韶山路的修建而发展起来的。韶山路、识杨路（今人民路）两条路相继建成后，随着曙光厂湖橡厂以及长沙钢厂、长沙衡器厂等国营工厂和省文工团团部落户此地后，这里才热闹了起来。

　　当时的窑岭地段东边仍是以农田菜土为主的近郊。政府在这一带建起了人民新村、朝阳新村等居民点，提供给因修建五一路、火车站而失去住所的居民居住。不过当时很多人都不愿搬来这样偏僻的地方，还要居委会干部上门动员。

　　这里的商业中心依托韶山路，一为北边的袁家岭，一是南边的东塘。东塘是南边城区和近郊的分界点，当时东塘东南角友谊商城旁边的潇湘电影制片厂门口还竖了块牌子：由此进入城区。

　　随着八十年代改革开放的进行，长沙城进一步发展，像伍家岭、溁湾镇、火车站周边等地都发展成为了有一定规模的商圈，人们的居住条件也越来越好。不过这时的长沙尚为工业城市，一半以上的居民都是国营企业职工或政府机关工作人员，单位都有房子分，不必操心买房，哪怕是刚参加工作跟父母同住，等到你结婚时，单位总是会有房子分的。虽然一开始可能房子偏小，但等你有了一定的工龄，就可以换更大的房。

　　没有工作的分两种人，一种是城市平民，居住在像后来说的棚户区一样，街边破破烂烂的房子里。我小学同学中就有不少这样的家庭，居住在建湘路西面的宝南街一带，街巷里遍布低矮、黑暗的小屋，以木、泥结构为主。另一种是郊区的农民，以种菜养鱼为生，郊区地方大，不愁没地方住，只是居住条件不是太好。我后来在长沙七中读书时也有不少这样的同学，我去他们家玩过，房子多是土坯屋，周围都是菜土或鱼塘，堂屋旁边就是猪栏，进门就一股恶臭。

　　夫妻都是正式职工的，也有烦恼，就是选择在哪一方单位要房。像我邻居家，男方在湖橡工作，女方在裕湘纱厂工作，纱厂那边有两室一厅的房子分，他们不要，宁愿在这边居住一室一厅的小房子。

　　那时期像北郊伍家岭、黑石渡一带，南郊新开铺一带，都没人愿意去住，更不用提还要过河的河西了，“宁要河东一张床，不要河西一间房”就是那时候的真实写照。

　　当然，夫妻在同一家单位工作，就没办法选择了。只有长沙的东郊，火车站一带长沙地下商业街，因为离城区近，大家没什么意见。再远一点，像马王堆一带，同样被人嫌弃。

　　转眼到了世纪之交的时候，这期间长沙城的外延也越扩越大长沙旅游线路图。九十年代后期长沙行政区划调整，撤销原东、南、西、北、郊五区，新设立芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区。进入二十一世纪，又撤销望城县，改为长沙第六区——望城区后，长沙城区基本定型。长沙行政区划上的“极点”分别到了鱼尾、东湖、大树坪、安东坝这样陌生的地名上。

　　先是分配房转商品房，大家用几百一平的价格购买下自住的单位房。然后是集资建房，享受部分成本价购房。再往后，生活条件越来越好，大家都想着住更好的房子，正式的房产市场出现，九十年代以后参加工作的人已经无法享受福利房，必然要到市场上买房，而住惯了楼梯房的人也希望搬到面积更大的电梯房，十来年间长沙的房价从一千多蹿到五千左右一平方。

　　最受欢迎的当然还是老城区内的房子，不过老城区地方狭小，除了政府主导的棚户区改造，就只剩一些单位的老房子拆除重建了。比如红极一时的“维一星城”就是原来的长沙汽车发动机厂破产改制后长沙地下商业街，在原生产区的地皮上盖起来的楼盘。这类位于市中心的楼盘是最受欢迎的，当然价格不菲。

　　有些精明的人就瞄中了当时不太受青睐的河西地块。河西其实一直在开发，不过在最初的几年，简直可以做到白菜价购房。

　　购房的人群中，大部分先富起来的人看中的是老城区内的高端小区，像我的朋友军哥，是最早在三角花园做服装生意的那批人之一。他就选择在赤岗冲的名都花园买房，而且一买就是两套长沙地下商业街，将其打通，成了正宗的毫宅。

　　而另外一批有远见、又有一定文化水平的人则更注重环境。他们是长沙最早一批住进江景房的人。我这一行的一位前辈，是长沙第一批注册会计师，他的房子在江边的“创远景园”，“创远景园”这个楼盘可以说是长沙第一个江景小区。

　　而我姑爷爷家的远房表哥眼光与众不同，我这表哥在他家排行第七，我们都叫他七哥。七哥从建筑工地的小工做起，这时已是一个不大不小的建筑包头，自然有一定的经济实力了。他先是做主把家里的老屋拆了，兄弟几个集资在原址盖了栋四层楼房，由于面积不够，每层只有两间房，给兄弟们住。他自己则在河西的“沁园春”买了两套房，一套自己住，一套父母住。

　　“沁园春”这个楼盘也是长沙最早主打江景的楼盘之一，论小区环境、周边景致，要远远好于“创远景园”，位置紧靠今天的营盘路隧道西出口，裕湘纱厂旧址对面，但价格反而不及“创远景园”高。原因主要就因为它在河西，而且是河西的北边。而“创远景园”在河东，而且在长沙城南面。长沙城素有“南帝北丐”之说，传统观念认为有钱人都应该住城南。

　　而到了近几年，房价基本又翻了一番，河西的房子早已抢脱手，不光是从湘江二桥到湘江三桥之间的临江房，就连远到汽车西站的房子，价格都已高高在上了。

　　这些年人们对住房的居住环境、小区建设要求越来越高，不光是老城区，就连以前概念上的近郊都不可能有足够的空地建设新楼盘，只能向以前的远郊发展。像我现在住的南边的“省府板块”，一开始还认为住得够远了，算是长沙远郊。没想到后来还有更远的大托铺的“中信新城”，而我一个朋友最近买的新房，更是远到了暮云市，要按以前的概念算，他都不算是住在长沙了。

　　俗话讲：“三十年河东三十年河西”，以前老长沙人爱理不理的好些地方，如今都成了高攀不起的所在。

　　如今长沙的热门板块变成了洋湖、梅溪湖、高铁新城、星沙等以前正宗的乡里地方，这些地方都不仅仅是以前的郊区，可以说就是乡下。像高铁新城，如果不是因为高铁站建在这里，一般人根本不会考虑往这边走，而星沙哪怕是今天的行政区划也是属于长沙县管辖。

　　而洋湖、梅溪湖则是因为政府大力推广，尤其是湘江新区成立后，这边发展迅速，隐隐已有长沙副中心的意思，才开始热门起来。不少外地人还以为洋湖、梅溪湖是长沙固有的风景区，其实这两个地方以前都叫“垸”，是每年入夏长沙人闻之色变的地方。

　　梅溪湖这里以前既没有梅，也没有溪，更没有大湖。这里原为岳麓山乡古人塘、马驹塘地带众多湖泊、水塘的总称，因有龙王港支流梅溪从这里流过，故名梅溪湖。以前叫梅子滩，又名梅溪滩，曾经是一个经济非常落后的小山村，当地有“梅子滩，梅子滩，不是水来就是淹，有女莫嫁梅子滩”的童谣为证。

　　而洋湖垸北依岳麓山，南枕大王山（旧名伏龙山），水域近万亩。几十年前，这里路烂、屋破、旱涝成灾，“洋湖好大丘，十年九不收”这句民谣就是真实写照。长沙人对它印象最深的是交通不便，是远郊默默无闻的蔬菜基地，从这里上西二环弯弯绕绕转车都要花上2个小时。

　　这些曾经的“垸”摇身一变成了新开发的人工湖，人为整成现在这样子后，确实也是个宜居的地方了。这些地方买房子当然也有好处，毕竟以前那边都是荒地，现在成片开发，各项配套设施会很齐全，周边的道路也建得好。不像在老城区买房子，道路、交通、停车都可能不方便。

　　不过也有不好的地方，就是离主城区远，而且它自成一片，有些封闭，久而久之会让人产生惰性，很难融入老长沙人的生活圈子。

　　作为一个三代祖居此地的老长沙人，我觉得更适合周边县市的人到省城来养老。如果城市不是现在这种以老城区为中心，向周围“摊大饼”发展的形式，将来形成一片一片地自成一体，自给自足，形成一个个小区域，那么定居这边也是个不错的选择。

　　最后吐槽一下长沙的江景房，自“创远景园”、“沁园春”之后，湘江两岸的江景房如雨后春笋般涌现，尤其是靠近五一广场、老轮渡码头、中山路西端的高档楼盘，像万达广场、潮宗苑等，房价据说已经炒到近两万一平。不过这些高档楼盘还算是注意对环境的保护，矗立在湘江边给长沙城带来一丝现代化的气息，看上去像一个临江的大都市了。

　　而某些号称是一线江景盘的大型楼盘，而实际除最靠近江岸的一些单元能看到较宽阔的江景外，更多的楼盘单元，只能在楼栋之间缝隙中窥见江景。中规中矩的楼房，毫无变化毫无艺术观念的外墙颜色，没有任何美感。而最大的问题在于房子建得又高又密，仿若一片密密麻麻的水泥森林，视野极为压抑，对长沙城来说无论是城市景观、交通、还是城市的品味档次，都是一大败笔。

　　希望以后的开发商不要只知道利用江景资源的稀缺性作为卖点，赚取更多利润，而要更多从城市发展的角度，尊重自然、尊重未来，对我们这座山水洲城负责。

　　长沙生活集出品，文/枬子。感谢作者的创作，为我们留下这些美好的生活记录！欢迎大家踊跃投稿（关于长沙生活的各个方面题材稿件都行），我们一起记录长沙生活！投稿请加微信号：ms96218，或发送到邮箱：。