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　　就数据显示，2022年长沙新房价格为10208元/㎡长沙六区一县地图，2023年4月新房价格为10728元/㎡，上涨520元/㎡，

　　整体来看，过去的1年来，长沙新房价格整体趋势依旧是上涨的，至2022年12月达到顶点长沙六区一县地图，回调一个月后，又开始上涨，不过涨幅有所收窄。

　　值得一提的是，长沙1万出头的均价，是包括了宁乡、浏阳两个下辖市，这两者价格大致在5500-6000元/平之间。

　　具体到各区域来看，各大区域当中，岳麓区以1.36万元/㎡的均价位列第一，随后，芙蓉区长沙怎么找工作最快、雨花区、天心区均价都突破1.3万元/㎡。

　　该板块位于长沙主城核心，整个区域新房并不多，产品多以大平层为主，户型多半在200平以上长沙怎么找工作最快，是长沙高端改善的集中地。

　　当前，在售的项目如建发养云营销中心转82976、青熙中心均价都在2.5万/㎡左右，即便位置偏远些的项目，房价也在1.5-1.9万/㎡。

　　值得注意的是，今年首轮土拍长沙市区旅游景点，楼面价最“贵”的开福中心013地块最终由广东天润摇中！成交价7.0242亿元，住宅未设具体限价。

　　作为此次土拍最“贵”地块，开福中心013地块楼面价高达10128元/㎡，是全长沙屈指可数的楼面价破万地块。因此，区域房价天花板被迅速抬升，后续新房价格有望破3万。

　　当前主要在售的项目，如龙湖春江天曜售楼处转79179、长沙润府售楼处转83069、中建钰和城长沙六区一县地图、江悦和鸣，房价都已突破1.5万/㎡长沙六区一县地图。

　　拉低片区均价的主要是，博林云栖青海湖旅游最佳时间、北辰中央公园等个别入市较早的尾盘，不过，这些盘基本没啥好产品，房源也以100平以下小户型为主，不是当前主流。

　　其实，自去年开始，江悦和鸣、红橡春园大平层、长沙润府售楼处转83069等改善类新项目推出，价格直接跳涨。

　　天心省府板块，因靠近湖南省政府，公共配套相当出众，尤其是教育资源长沙六区一县地图，汇集了师大附中、天心实验、明德长沙六区一县地图、仰天湖等顶尖学校。

　　加之该板块低密改善属性纯粹，又有临近湘江的优势，城市界面新，主打公园宜居，逐渐成为长沙下一个富人区。

　　值得强调的是，近两年，万科松湖天地售楼处转79696等高端改善项目落地青海湖旅游最佳时间，推出149-240平住宅，均价13500元/㎡，凭一己之力，拉升了整个区域的房价。

　　天心中心，以20152元/㎡居首，随后，开福中心青海湖旅游最佳时间、滨江新城，都是以大平层为主的高端置业区域，其已经与长沙其他板块，拉开近4000的价差。

　　至于梅溪湖价格持平，主要是其一期已开发完毕长沙市区旅游景点，没有新房，如今二期的整体房价也达到1.4万/㎡。

　　去年以来，长沙楼市分化加剧，虽然整体房价上涨，但有些板块却是横盘阴跌，尤其是望城、长沙县等外围区域表现更为明显。

　　其中，斑马湖、大泽湖，近两年土地供应较多，是今后长沙新房主要的供应区域，加上这两个板块，之前房价确实很低，6字头的均价补涨势头较大。

　　高铁西城主要得益于长沙高铁西站的建设，以及2号线西延线二期长沙怎么找工作最快，目前该板块新入市的项目，房价也接近9000元/㎡。

　　暮云，则是内五区少有的刚需板块，8字头左右的价格，还有1号线号线南延线，还是有一定增长潜力的。

　　主要集中在望城、长沙县等边缘区域，至于内五区几个上榜的板块，大多都是成熟板块，最近几年没有新房供应，一些尾盘在降价清盘。

　　总的来看，越是区位好的高端改善盘，房价越稳，涨幅越大，例如岳麓滨江、开福中心的2万+的豪宅盘。

　　反而是夹在中间的不少既非刚需、又不“足够高端”的楼盘，虽然区位普遍不差，该有的配套都有，但价格上刚需买不起，产品上又达不到改善需求，去化相对困难，典型的几个板块：树木岭、马栏山、马王堆等老城区部分楼盘。

　　此外，部分板块如开福北，当前在售项目太多，十余盘抢客，也使得客源稀释，内卷严重，楼市动力也相对不足。

　　综合来看，长沙楼市今后还将走向分化，近期改善豪宅的大卖青海湖旅游最佳时间，也反应了长沙不缺购买力，对房企而言，要想卖得好，关键还是要切中需求，做出差异化产品。

　　产品端长沙市区旅游景点，户型越做越大，新盘很少有100㎡以内的小面积，改善早已成市场主流，主城刚需处境更加艰难，新房几乎“无房可选”。

　　来源：长沙供地云、安居客、网易新闻房产综合整理。因时间、市场等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字来源网络，若有问题请与我们反映。