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　　“湘江北去、橘子洲头”，浏阳河蜿蜒流转，岳麓书院屹立千年。长沙既是历经千年的文化名城，亦是明星大腕活跃的娱乐之都；既是我国中部的枢纽之城，也是凭借众多文化、商业、美食IP出圈的网红城市。

　　在今年发布的“2022新一线城市商业魅力排行榜”中，综合商业资源集聚度、城市枢纽性长沙最贵的小区排名、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大“一级维度”，长沙在新一线年持平，商业表现力较为平稳。

　　本期，我们将结合GeoQ Data商业地产数据，为大家推荐长沙9大实力与潜力并存的商圈以及其中具有“代表性”的商业综合体。

　　根据长沙前期发布的《长沙市城市商业网点布局规划（2005年－2020年）》以及当下发展情况。五一商圈仍是长沙唯一的市级商业中心，聚集着众多高能级购物中心和百货商场，吸纳着全城和外地人流。溁湾镇商圈、星沙商圈、火车站商圈、东塘商圈、红星商圈等则为区域级的商业中心。

　　目前长沙火车站商圈、东塘商圈等“老牌”传统商圈趋于饱和；梅溪湖商圈、红星商圈、北辰商圈等新兴商圈则欣欣向荣，且还有不小发展空间，承担着长沙商业经济向上发展的重任。

　　从长沙整体商圈发展格局来看，有以五一商圈为“核心”向外围扩散的空间特点，火车站商圈、东塘商圈、伍家岭商圈、溁湾镇商圈四大传统商圈环伺。

　　同时，长沙商圈也有沿着湘江两岸分布的特点，一条湘江由南至北串联了五一商圈、洋湖商圈、溁湾镇商圈、市府商圈、北辰商圈等。

　　依托于湘江、浏阳河得天独厚的江河资源，长沙近年来涌现出了长沙北辰三角洲大悦城、长沙溪悦荟等“亲水”商业综合体长沙最贵的小区排名，以及把“公园”搬进购物中心的步步高星城天地。

　　大悦城采用“退台式”观江设计，较为极致地利用了观江视野长沙最贵的小区排名。溪悦荟占地约500亩，集公园、购物中心、四季农场、儿童欢乐谷城、运动场等一体，是长沙首座城市公园综合体。这些创新商业项目的出现无疑会推动长沙商业走向度、新高度所有购物网站的名字。

　　长沙IFS国金中心属于智图GeoQ商业地产数据中的A+商场，商业体量达25万方，与地铁1、2号线地铁无缝接驳，商气、人气聚集，更以452米的高度刷新长沙天际线年，长沙IFS销售额近90亿元

　　据了解，长沙IFS于2018年开业亮相，引入了HERMES、PRADA、Valentino、Dior Homme等100家首次入湘的一线奢侈品牌。商场品牌总计有约30家华中首店、50家国际名品旗舰店和30家双首层概念店。

　　据智图GeoQ商业地产数据，王府井1F布局了美妆、珠宝首饰、服装、连锁快餐等业态，但以美妆品牌为主，超过了20家。这也与王府井在国际美妆品牌上的战略布局一致。

　　该项目集威斯汀国际五星级酒店、国际5A甲级写字楼、时尚购物中心（独栋街区+盒子商业）三大业态于一体。致力于打造金融全产业链的高端商务、购物休闲娱乐为一体的城市综合体。

　　自开业亮相以来，华创国际广场大约每年新增调整50+新品牌，2020-2021年度引入了盒马鲜生、徐记海鲜、木屋烧烤、大疆无人机城北首家旗舰店、乐高城北首家旗舰店、Champion、NEWERA、畹町等品牌所有购物网站的名字。

　　区域年均客流量近1000万。长沙大悦城沿江采用“退台式”设计，以更好地将“江景”、“河景”尽收眼底。其中融合户外社交场景和观景区域，还布局有小型音乐场，多元场景提升游逛体验。

　　商业体量达20万方。目前，年服务客流量超过3000万人次。德思勤四季汇购物中心近年来响应长沙“夜经济”号召，在“夜”态产品上持续发力，充分挖掘夜间休闲资源、场所和项目，着力培育夜味、夜赏、夜玩、夜购等夜生活业态，引入体验式、娱乐式、互动式的多元业态，赋予城市夜晚新活力。

　　在设计上，星城天地别出心裁，将“公园”搬进了购物中心，打造出了较为创新的商业场景。其围绕“高品质美好生验中心”的定位，将目标客群锁定在“新贵族”、“年轻派”、“家庭客”。

　　项目整体无疑是区域内的一大地标，而且引入了瑞吉酒店、W酒店两大国际级五星级酒店。而在长沙这座娱乐之都，高端酒店无疑也会吸纳不少明星入住。

　　凭借创新场景，溪悦荟成功签约华中区域体量最大的NIO House蔚来中心，将为用户提供分享会、求婚、生日会、亲子活动、蔚来迎新会等社交场所。另外还引入了万达影院、探险阳光、茶颜悦色、润泽天、你好大海、云山院、西湖鱼港等知名品牌。

　　主力店引入了永辉超市、星轶电影等。近期则引入了巴黎欧莱雅PRO（华中首店）、FILA旗舰店、木村屋所有购物网站的名字、九田家等优质品牌。整体来看，项目汇聚的国际二线品牌和快时尚品牌较多。

　　洋湖天街是龙湖在华中地区打造的第一座天街，体量约10万方，采用较为创新的TOD开发模式。主题商业由龙湖100%自持运营，涵盖了儿童游乐、主题影院、时尚购物、寰宇美食、精品超市等全功能业态。

　　项目占地300亩，总建筑面积70万平方米，拥有河西首个商业体量超20万平方米的购物中心。另外还有飞行馆、蜡像馆、梅溪书院、真冰场、游乐场、海洋体验馆等游憩场景。步步高梅溪新天地关注首店经济，持续引进DIOR所有购物网站的名字、Estee Lauder、MAC、蔻驰、MICHAEL KORS等国际品牌。持续举办城市运动嘉年华、王者荣耀城市赛、滑板城市赛等百余场大型赛事主题活动，以及梅溪风筝节、汉服文化节、嗦粉龙虾啤酒节等“造节活动”，从而聚集人气。