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　　三家次高端阛阓就相对减色，济南、沈阳皇城与天津恒隆广场，出租率为93%和90%，但出租率增幅微弱。最新规划的杭州高端项目也备受正视，陈启宗暗示，2024杭州恒隆广场等优良资产组合估计将奉献不变支出，进一步稳固恒隆在房地产行业的抢先职位，可见恒隆对高端化的对峙。

　　春节前夜，恒隆地产及恒隆团体公布结合通告称，陈启宗将退任团体董事长、施行董事及施行委员会主席等职位，由其子陈文博接任，将于4月26日举办的股东周年大会结束后见效。

　　只是陈文博面对的处境，有能够比当初父亲深化本地还要庞大些许。究竟结果今朝的本地贸易地产界可谓群雄争霸，合作日益剧烈。比年来，愈来愈多地产巨子除在中国本地其他一线都会和新兴一线都会逐渐加码合作长沙万家丽广场引见，也在二三线都会圈地，泰初地产、SKP长沙步步高广场、华润万象糊口、新天下等都在主动行动。

　　同为港资地产的泰初地产作为老牌对家，2023年功绩飘红，在广州、成都、北京和上海等地得到不错增幅，该公司在西安和三亚的战略性投资也停顿顺遂长沙步步高广场，同时还主动在大湾区拓展营业，这对恒隆来讲无疑是极大的合作压力。别的泰初汇+张园这类混淆文娱文明的综合体，绝对会打击到上海两个恒隆项目标贩卖。

　　恒隆团体是典范的家属企业，由陈启宗父亲陈曾熙于1960年兴办，1972年在港交所上市，同年陈启宗参加恒隆，并于1991起担当董事长至今，掌权长达33年。恒隆团体最为人熟知的即是海内各地的恒隆广场长沙万家丽广场引见，历经陈氏三代打造了超2000亿的恒隆邦畿。

　　这位恒隆团体的太子爷，方才于春节前的1月30日被通告将代替行将退休的恒隆团体、恒隆地产董事长陈启宗，也就是陈文博的父亲，于本年4月出任新一任董事长。

　　北京SKP在2023年贩卖额为265亿元，较2022年的239亿元增加10.8%，连任海内支出最高的购物阛阓。西安SKP为80亿元，略低于上一年的95亿元，新开业的成都SKP完成55亿元的支出，别的，武汉SKP、杭州SKP、昆明SKP也在筹办开业或建立中，除上述项目，北京华联另有在合肥、广州等地有建立SKP的方案，按照此前业内市场动静，SKP的目的是在天下完成10家店的规划。

　　“今时昔日企业最主要是保命保本，不是大开展的时分，不克不及犯大的本钱收入毛病。”“守旧一点是相对好的做法。” 这多是陈启宗最初一次透过功绩公布会向市场辅导迷津，同时也在为第三代接棒人指明标的目的。

　　华润置地也偏向于持续重押长沙万家丽广场引见，2023在武汉、福州和海口开出三座M1重奢级别万象城，非重奢范畴也再添10家。将来4年还会在长春、昆明、常州、贵阳、呼和浩特、长沙、郑州、东莞等地新增8家万象城。

　　2023年财报显现，停止2023年底，恒隆团体总资产约2315亿港元，资产欠债率为28.6%。总支出为108.81亿港元，与客岁根本持平；此中，物业租赁支出为108.79亿港元，按年上升2%。本地物业组合的租赁支出按群众币和港币计值别离上升7%和3%。同时企业也连结不变的红利才能，2023年，企业团体停业利润为77.94亿港元，按年增长1%；净利润为28.11亿港元，按年增长约3.4%。经由过程财报能够发明，跟着市场连续重回正轨，今朝恒隆团体团体运营完成较为稳步的开展。

　　故意思的是，武汉恒隆广场是恒隆团体副董事长陈文博第一个从拿地、建立、招商到筹办开业长沙步步高广场，从头至尾卖力到底的项目。

　　2月20日，2023年部门武汉阛阓贩卖额出炉，武汉六合和武汉摩尔城以38.1亿元和30亿元临时排列榜首探花，武汉另外一家顶级阛阓——武汉恒隆广场则未表露贩卖额状况，仅在恒隆团体2023年财报中表露武汉恒隆广场租赁支出为2.51亿元，支出和租户贩卖额别离上升8%和20%。

　　相较之下，恒隆却略显慎重。在本地贸易综合体计划方面，恒隆团体2024年仅规划了四个综合体项目，别离为昆明、无锡、杭州和沈阳恒隆广场，但留给恒隆的高端顶奢贸易地产盈余空间却并未几了。相较于泰初新鸿基，恒隆关于消耗者心思和社区营建的了解也不敷深。这也招致了恒隆打造全客群阛阓的才能相对弱长沙万家丽广场引见，就惟独强在豪侈品业态。而且在经济疲软、换帅及以股代息方案的影响下，恒隆也面对进步投资者自信心的困难。

　　作为老一代恒隆团体掌舵人，陈启宗的成就斐然。自从1991年交班，陈启宗就领帅投资本地高端贸易市场，并成为行业的俊彦。本地十个项目个个都很是胜利，特别是上海两个项目，不只出租率超高，且比年贩卖额都超越百亿元。

　　新天下在已往两年也在中国本地市场不竭扩大K11规划，2023年在杭州开出第二座K11，今朝曾经在中国市场11个都会规划总计39个K11项目。K11 MUSEA功绩表示亮眼、广州K11调改步入序幕、深圳K11 ECOAST等项目行将入市。经由过程项目组合优化，K11也进入了新的开展阶段。

　　至此，香港汗青最长久、范围最大的地产企业之一恒隆地产及恒隆团体将迎来第三代接棒人。新掌舵人可否率领2000亿恒隆团体持续隆盛下去？

　　高端化不断是恒隆的标记，也是恒隆将来连续的发力点。2023年7月尾，陈启宗就在功绩会上暗示，“持有和办理次高端购物阛阓对恒隆团体的吸收力不大。次高端购物阛阓的合作态势与高端购物阛阓判然不同。在电商强势且流行的经济情况中，这类营业很简单被网购代替。”他还暗示，“在此大情况下，像我们这些房地产公司要提拔租户贩卖额和租赁支出便艰难重重，独一或可突围而出的就只要顶级豪侈品批发。”

　　行将代替陈启宗的恒隆团体富三代、1982年诞生的陈文博能否能扛起晚辈的大旗？并有独到的投资目光和老道的运营手腕？

　　从其财报表示也能够一窥，2023年整年恒隆团体高端阛阓组合支出增加9%至43.38亿元，次高端阛阓组合支出与上一年持平录得6.25亿元，七座高端阛阓就奉献了本地超87%的功绩。高端阛阓中遥遥抢先的上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场整年功绩别离为17.55 亿元和12.13 亿元群众币，远超其他阛阓，同比增幅别离为10%和6%，出租率别离为100%和99%，对上海的依靠度照旧居高不下。无锡与昆明的恒隆广场也表示凸起,同比增幅别离为12%和7%，出租率一样到达了98%。

　　恒隆团体的贸易邦畿远不止地产、高端阛阓、写字楼和旅店租赁，另外一部门买卖一样出彩，却少为人知。陈启宗二弟、香港晨兴创投主席陈乐宗支系办理家属投资基金——低调而出名的投资公司晨兴本钱（后更名为“五源本钱”），是搜狐、小米、携程、快手等公司的晚期投资人，小米上市后，曾播种数百倍报答。

　　新鸿基地产位于广州南山的广深港高铁庆盛TOD项目一期工程估计于2024年完工；广州南站ICC项目估计从2025年起分阶段完工，高端室第“峻銮”已于2023年上半年入市。上海ITC项目和南京IFC阛阓也纷繁落定。

　　陈文博现年41岁，结业于美国南加州大学，于2010年参加恒隆团体，2016年获委任参加董事会成为施行董事，并于2020年出任团体副董事长。其事情很是勤奋，一年纪十次往复香港本地，常常在海内亲身调研访问，体察中国经济和官方意向。